Značajan porast obnove nekretnina u većim urbanim središtima i manjim gradovima pokazuje da je većina iznajmljivača već poduzela manje ili veće radove koji su ili osvježili ili potpuno promijenili svoje nekretnine.
Na tržištu punom starih nekretnina, renoviranje je bitan, ako ne i jeftin, korak u nadogradnji nekretnine. Čini kuću ili ured ljepšim ili funkcionalnijim, iako je glavni razlog za renoviranje, prema poznavaocima tržišta, da se pojeftini, kroz energetsku nadogradnju, piše list “Eleftheros Typos”.
Stimulacija
Značajno povećanje posla počelo je tijekom pandemije, kada su blokade dale tisućama vlasnika priliku da ponovno procijene svoje nekretnine i donesu odluku da ih mogu i žele nadograditi. „Trošak za danas, višak vrijednosti zauvijek“, rekao nam je jedan poduzetnik u sektoru, fraza koja je, čini se, uvjerila mnoge vlasnike, budući da je prema podacima o novim građevinskim dozvolama Helenskog zavoda za statistiku, novih građevinskih dozvola u lipnju poraslo za 11,9 %.
Značajan postotak ovog povećanja odnosi se na velike obnove, dok su one manje za koje nije potrebna dozvola Odjela za urbanizam višestruke. Najvažniji element koji određuje hoće li vlasnik nastaviti s takvim potezom je trošak. Cijene materijala i rada već dvije godine gotovo konstantno rastu.
Stoga je goruće pitanje koliko košta renoviranje? Nažalost, troškove obnove po kvadratnom metru teško je točno odrediti. Općenito, to je 150 – 300 eura po kvadratnom metru za male, ali bitne radove i 400 – 500 eura po kvadratnom metru za potpune radove obnove. U prvu kategoriju spadaju renovacije, ormari, vrata i sl., dok u drugu kategoriju spadaju vodoinstalaterske, elektro, energetske nadogradnje i veći radovi za koje je potrebna građevinska dozvola…
Radovi koji će se obavljati u svakoj kući i materijali koje odaberete igraju odlučujuću ulogu u ukupnim troškovima. Razgovarali smo s profesionalcima koji su specijalizirani za ove zadatke i pokušat ćemo vam dati što bolju sliku u pet primjera zadataka.
Šest… ključeva
Čimbenika koji igraju dominantnu ulogu u oblikovanju konačnog troška obnove nekretnine je šest prema “Free Pressu”:
- Starost imovine
- Kvadratni metri ukupne površine
- Kvaliteta materijala koji će se koristiti
- Troškovi novih električnih uređaja
- Izdavanje urbanističkih dozvola
- Studije, ako je potrebno
Uvijek postoji prostor za ekonomičniju izvedbu obnove. Veće renovacije donose bolje ponude, a postoje velike razlike u cijenama materijala. Općenito, dobivate ono što plaćate. Dobar savjet koji smo čuli od poznavatelja tržišta jest da bi zainteresirani vlasnik prva “stanica” trebao biti pouzdani mehaničar.
On može informirati o opsegu radova koji se moraju ili mogu obaviti, a također može predložiti najbolje materijale prema raspoloživom budžetu. Tada ne dobivamo jednu ponudu iz jedne radionice, već mnoge i od mnogih tvrtki. Tržišna konkurencija funkcionira samo kada odvagnemo svoje mogućnosti.
Intervencije do 6500 eura
U malim paketima za obnovu gdje ukupni trošak ne prelazi 6.500 euraTržišni insajderi naglašavaju kako se može napraviti generalno “osvježenje” kuće, od korekcija nedostataka ili oštećenja, do potpune izmjene prostorije. Što se tiče troškova, nisu sve sobe iste… Na primjer, najpopularnija opcija za kuće je kuhinja. Jedna od prostorija u kući koja se obično najviše koristi. Ovdje se obično odabire promjena ormara, stvaranje novog skladišnog prostora, uklanjanje starih i dotrajalih materijala. U ovom cjenovnom rasponu većina odlučuje nastaviti s mrežom malih, ali značajnih promjena. Takva su nova unutarnja vrata, osvježenje zidova i kao što smo već spomenuli… nova kuhinja.
6.500 do 9.000 eura
Nakon kuhinje, najpopularnija opcija renoviranja u domu je kupaonica. Osobito u starijim posjedima, vlaga i problemi koje ona stvara glavobolju su mnogim vlasnicima. U ovom cjenovnom rangu može se promijeniti sve što je predviđeno u prvoj kategoriji, plus kupaonica, dok su struja i vodovod većini prioritet. S 8.000 – 9.000 eura vlasnik može pristupiti velikoj adaptaciji kuhinje i kupaonice te promijeniti boju cijele kuće. Trošak je procijenjen za kuću od 70 do 80 četvornih metara.
9.000 do 12.000 eura
Ako ima volje i novca, svemu navedenom može se dodati i energetska nadogradnja doma ili ureda. Popularna opcija, posebno za starije nekretnine, je ugradnja ili zamjena aluminijskih obloga. Dobitak je značajan u energetskoj učinkovitosti. Pogotovo ako se radi o nekretnini staroj preko 20 godina i prvi put se stavlja aluminijska konstrukcija, tada će se troškovi grijanja/hlađenja značajno smanjiti. Stručnjaci ističu da ako se energetska nadogradnja radi u kombinaciji s grijačima visokog energetskog razreda, tada je amortizacija aluminija stvar tri godine.
12.000 do 18.000 eura
Počinjemo ulaziti u iznose koji su jednaki novom malom automobilu, tako da svatko tko je spreman to platiti može s pravom očekivati značajno poboljšanje svoje imovine. S ovim novcem smo na pola koraka do totalne obnove. Za nekretninu do 90 četvornih metara možete promijeniti sve što smo gore naveli i dodati značajnu nadogradnju podova. Kako zbog uštede energije tako i zbog estetskih razloga.
Također, u cijenu “paše” i nadogradnja na sigurnost nekretnine. Nova protuprovalna vrata uvijek su popularan izbor, a ako se radi o poslovnom prostoru, druga iznutra.
Facelifting od 25.000 eura
Ovdje je kategorija koja mijenja cijelu kuću. Vrhunac obnove nekretnine koju zovete “majstore” samo naprijed, promijeni sve. Osim estetske nadogradnje, energetske zaštite i veće sigurnosti, uz oko 25.000 eura, za kuću do 90 četvornih metara možete ugraditi modernu opremu za grijanje/hlađenje, alarm, police, ormare i nove tende. Za veće renovacije iznad 25.000 eura potrebne su različite studije i građevinske dozvole, posebno ako se radi o promjeni namjene (npr. iz kuće u poslovni prostor), ako želite rušiti ili graditi nove prostorije.
Zadaci i indikativni troškovi
- Gipsane ploče: od 18 € po kvadratu za jednostavne gipsane ploče, 22 € za nevlažne i 17 € za spuštene stropove od mineralnih vlakana.
- Popravak poda: drveni pod od 110 € po kvadratnom metru, laminat od 35 € i LVT vinil od 25 €.
- Odvoz otpada: Mala kanta od 70 €, velika kanta od 130 €.
- Platforma za podizanje: od 80 € po satu
- Rušenje zida: Od 800 do 1000€.
- Zidna konstrukcija: Jednostavne cigle od 65 € po kvadratu, staklene cigle od 60 €, alfa blokovi od 45 €.
- Postavljanje pločica: od 10 € po kvadratnom metru. Postavljanje kupaonskih i kuhinjskih pločica 1.000 €.
- Aluminijski okviri: Na primjer, dvokrilna balkonska vrata s rolo koštaju oko 2500 €.
- Ulje na platnu: Osvježavanje 3 € po kvadratnom metru. Priprema zidova i ličenje 8 € po kvadratu.
- Elektro instalacije: Demontaža i montaža novih vodova, trofaza, montaža uređaja od 1.500 €.
- Vodovodne instalacije: Zamjena vodovodnih i odvodnih cijevi, priključak perilice rublja i sl. već od 1400 €.
enikonomia.gr
